破綻ディベロッパー列伝 その1
株式会社アーバンコーポレイションについて
大京広島支店勤務であった房園博行氏によって1990年に設立さ
れた。当初はマンションの企画販売や「アーバンビュー」ブラ
ンドでのマンション分譲を中心に事業を展開していた。老朽化
したビルを買収して、改築・一帯の再開発を行った後にファン
ドに転売する不動産流動化事業へとシフトし、急成長。2004年
3月には広島市内に、地上43階建てのアーバンビューグランドタ
ワーを建築。2006年に海外での営業展開を目的にシンガポール
とソウルに現地法人を設立し、2008年3月期の連結売上高は
2,436億円と5年間で7.5倍に急成長した。この時点で、本業であ
った分譲不動産事業の売上割合は1割を切っていた。
2007年下期からのサブプライムローンや建築基準法改正の影響
によって不動産市況が冷え込む中で資金繰りが急速に悪化。金
融機関6社に融資の見返で担保提供していた房園保有のアーバン
コーポ株の担保権が実行されたことが2008年7月に発表されたこ
とでアーバンコーポの動向に注目が集まった。7月中にフランス
の金融大手BNPパリバを引受先とした転換社債型新株予約権付社
債 (CB) を発行したが、アーバンコーポの株価に連動してCBに
よる調達額が変動する契約を結んでいたこともあって、当初見
込の300億円を大幅に下回る92億円しか調達出来なかった。
加えて金融機関の間でアーバンコーポと反社会的勢力との関わ
りが指摘されたこともあって資金調達は不調に終わり、2008年
8月13日に東京地方裁判所へ民事再生法を申請した。負債総額は
2,558億3,200万円であった。
アセットマネージャーズ(2337 現いちごホールディングス)、
グラウンドファイナンシャルアドバイザリー(8783)の設立
母体となった。両社ともアセット社の古川令治氏、グラウンド
社の佐藤明彦氏と、房園氏の個人的関係により発足し、上場を
果たしたとも言われている。
房園氏は、かつて故大川CSK会長の薫陶を受け、後継者にまで
擬されたとも言われている。東京都千代田区麹町の「秀和紀尾
井町TBRビル」、東京都中央区京橋、虎ノ門一丁目開発の地
上げという有名物件に常に顔を出していた有名人であった。
いまだに、アーバンの亡霊が不動産、株式市場を彷徨っている
ことは確かである。時代のあだ花だったとも言えるかもしれな
い。
株式会社アーバンコーポレイションについて
大京広島支店勤務であった房園博行氏によって1990年に設立さ
れた。当初はマンションの企画販売や「アーバンビュー」ブラ
ンドでのマンション分譲を中心に事業を展開していた。老朽化
したビルを買収して、改築・一帯の再開発を行った後にファン
ドに転売する不動産流動化事業へとシフトし、急成長。2004年
3月には広島市内に、地上43階建てのアーバンビューグランドタ
ワーを建築。2006年に海外での営業展開を目的にシンガポール
とソウルに現地法人を設立し、2008年3月期の連結売上高は
2,436億円と5年間で7.5倍に急成長した。この時点で、本業であ
った分譲不動産事業の売上割合は1割を切っていた。
2007年下期からのサブプライムローンや建築基準法改正の影響
によって不動産市況が冷え込む中で資金繰りが急速に悪化。金
融機関6社に融資の見返で担保提供していた房園保有のアーバン
コーポ株の担保権が実行されたことが2008年7月に発表されたこ
とでアーバンコーポの動向に注目が集まった。7月中にフランス
の金融大手BNPパリバを引受先とした転換社債型新株予約権付社
債 (CB) を発行したが、アーバンコーポの株価に連動してCBに
よる調達額が変動する契約を結んでいたこともあって、当初見
込の300億円を大幅に下回る92億円しか調達出来なかった。
加えて金融機関の間でアーバンコーポと反社会的勢力との関わ
りが指摘されたこともあって資金調達は不調に終わり、2008年
8月13日に東京地方裁判所へ民事再生法を申請した。負債総額は
2,558億3,200万円であった。
アセットマネージャーズ(2337 現いちごホールディングス)、
グラウンドファイナンシャルアドバイザリー(8783)の設立
母体となった。両社ともアセット社の古川令治氏、グラウンド
社の佐藤明彦氏と、房園氏の個人的関係により発足し、上場を
果たしたとも言われている。
房園氏は、かつて故大川CSK会長の薫陶を受け、後継者にまで
擬されたとも言われている。東京都千代田区麹町の「秀和紀尾
井町TBRビル」、東京都中央区京橋、虎ノ門一丁目開発の地
上げという有名物件に常に顔を出していた有名人であった。
いまだに、アーバンの亡霊が不動産、株式市場を彷徨っている
ことは確かである。時代のあだ花だったとも言えるかもしれな
い。
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